Baufinanzierung
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Miete zahlen oder doch lieber eine Immobilie kaufen? Wie teuer darf die Immobilie sein und wie hoch fallen die Nebenkosten aus? Frag hier Deine Immobilienfinanzierung an oder berechne selbst die wichtigsten Kennzahlen.
Wie teuer darf die Immobilie sein? Wir zeigen Dir auf, wie viel der Hauskauf oder ein anderer Immobilienerwerb maximal kosten darf.
Wir zeigen Dir, wie Deine persönliche Immobilienfinanzierung aussehen kann.
Alles andere als Nebensache. Wir ermitteln die wichtigsten Nebenkosten beim Bau oder Kauf einer Immobile.
Miete zahlen oder doch lieber Immobilie kaufen? Wir berechnen für Dich welche der beiden Optionen für Dich langfristig günstiger ist.
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung
Was, wenn ich die Rate meiner Baufinanzierung nicht mehr zahlen kann?
Sie sollten die Gesamtkosten und die monatlichen Belastungen genau kennen und darauf achten, während der langen Finanzierungsphase flexibel zu bleiben. Kalkulieren Sie Änderungen Ihrer Lebenssituation und Ihrer finanziellen Verhältnisse ein – beispielsweise durch Familienzuwachs. Achten Sie darauf, den Tilgungsrahmen anpassen zu können.
Worauf sollte ich bei einer Baufinanzierung achten?
Bis 2004 war die gie gesetzliche Rente steuerfrei. Seitdem werden Altersrenten jedoch besteuert. Rentner, die 2005 in Rente gingen oder bereits Rente bezogen, mussten 50% Ihrer Renten versteuern. Seitdem steigt dieser Satz immer weiter an. Ab 2040 werden Renten zu 100% versteuert. Bei staatlich geförderten und privaten Altersvorsorgeprodukten gibt es andere Regelungen für die Besteuerung. Sprechen Sie uns an.
Welche Vorteile hat eine lange Zinsbindung?
Lange Zinsbindungen bieten Ihnen finanzielle Planungssicherheit, da die Raten Ihrer Baufinanzierung für die gesamte Vertragslaufzeit hinweg gleich bleiben. Haben Sie beispielsweise eine Zinsbindung von nur 10 Jahren vereinbart, kann nach Ablauf der Zinsbindung eine Restschuld von mehr als 50 Prozent der Darlehenssumme übrig bleiben. Liegen die Zinsen dann höher als heute, kann die Anschlussfinanzierung teuer werden. Mit einer langen Zinsbindung von 25, 30 oder 40 Jahren vermeiden Sie das Risiko einer Zinserhöhung und Sie können einen relativ niedrigen Zinssatz über einen langen Zeitraum festschreiben – die sogenannte Sollzinsbindung.
Was ist mit meiner Baufinanzierung, wenn ich mein Haus verkaufe?
Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie können Sie den Darlehensvertrag vorzeitig kündigen. Viele Baufinanzierer verlangen jedoch meist eine so genannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten sollten Sie berücksichtigen.
Sollte ich meine Angehörigen absichern?
In der Regel nimmt der Hauptverdiener den Kredit auf. Stirbt dieser plötzlich, müssen die Angehörigen das Darlehen zurückbezahlen. Daher sollte zur Baufinanzierung auch immer eine Risikolebensversicherung abgeschlossen werden, idealerweis eine mit fallender Versicherungssumme fällt die Anfangsversicherungssumme.
Weitere Fragen?
